住房需求或将迎来上升期 房屋建筑类美股有望继续上行

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智通财经APP获悉，花旗集团(Citigroup Inc.)的分析师们认为，到2023年下半年，有几个催化剂将支持美国房屋建筑商股价的进一步表现。由于春季销售旺季通常会让位于夏季销售量放缓，投资者更加关注的是强劲的买家需求、稳固的房价以及美联储可能暂停加息的举措，更重要的是这些因素是否会在今年年底前支撑房屋建筑商的进一步表现。自今年以来，房屋建筑商类美股的涨幅达到了33%，而同期标普500指数的涨幅为12%。

房屋建筑商类股票的表现优于标普500指数，这些股票今年迄今表现优于大盘

以Anthony Pettinari为首的花旗集团分析师们在周一的一份报告中写道，房屋建筑商有可能从被低估的价格上涨趋势中获益，大型建筑商继续从现房和小型私人住宅中获得市场份额，而且随着未来住房需求预期被上调，该类别还有多重扩张的空间。

分析师们写道，虽然美国的前三大顶级建筑商D.R. Horton(DHI.US)、Lennar Corp(LEN.US)和PulteGroup Inc(PHM.US)的净订单量相当稳定，但在相对清淡的成交量构成支撑下，该集团有望在下半年进一步加速净订单规模。相比之下，2022年下半年净订单同比下降达23%。虽然这种增长可能在很大程度上已经反映在股票市场中，但花旗集团的分析师们认为，在今年剩余时间里，成交量增长的确认执行将是一个积极的催化剂。

他们指出:“我们认为，建筑商销售价格进一步复苏的机会尚未充分反映在它们的股票价格中。”建筑商一直在谨慎地提高价格，并在一些特定市场撤回激励措施。随着建筑商的定价权不断增强，分析师认为他们的预期价格会进一步上行。

与此同时，房屋转售库存紧张为新房库存上升创造了机会，但不会造成供应过剩。由于大型公共住宅建筑商比小型同行和私营建筑商拥有更多样化的房屋资源，它们能够安然度过新冠疫情引发的供应链紧张和最近硅谷银行倒闭后的信贷紧缩趋势。

报告称，因此，在新冠疫情之后，美国三大公共建筑商的新屋销量大幅上升，新屋销售额占比达30%，而新冠疫情前为25%，全球金融危机后为14%。分析师们预计这一趋势将持续下去，推动建筑商的表现优于全国住房数据。

Lennar Corp将于周三公布第二季度业绩，成为首家正式公布5月份走势的房屋建筑商。投资者将密切关注价格在5月和6月初继续获得牵引力上行的迹象。今年迄今，该股的表现优于大盘，涨幅达28%，但仍略低于多数建筑商同行。

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