【头条】佳程广场又又又“上架”阿里法拍，终究难逃流拍命运

起拍价约15.5亿元！2023年，佳程广场又又又“上架”阿里司法拍卖平台。

6月9日，重庆栩宽公司及重庆铁兴公司共同开发的在建工程（重庆佳程广场）正式开始重新拍卖。截止6月10日上午10点，共有0人报名，312人提醒，13650次围观。

(资料图片仅供参考)

不出所料，佳程广场还是没逃脱流拍的结局。

多次流拍后

佳程广场再降价20%甩卖

佳程广场的“重生”之路，太难了！

2013年8月，佳程广场开工，倾力打造103万方西部商业旗舰。

2015年1月，佳程广场停工，进入烂尾期。

2016年-2018年，佳程广场多方寻找白衣骑士，无果。

（2019年三次流拍）

2019年8月，佳程广场首次出现在司法拍卖平台。从首拍、二拍到变卖期，无人接盘。

（2022年流拍）

2022年5月，佳程广场更改为在建工程出售，价格冲到约19.38亿元，流拍。

2023年6月，佳程广场又回来了。

这次，标的物佳程广场显示的是“重新拍卖”，处置单位是重庆栩宽房地产开发有限公司管理人。从价格来看，约15.5亿元的起拍价是2022年5月起拍价的8折。

几次拍卖，围观的“吃瓜群众”从几千人升至两万人。价格一跌再跌，“氛围组”也是来来回回走了好几遍。可见，大家对佳程广场的关注度依然是极高的。

资料显示，佳程广场是集高档住宅、五星级酒店、5A级甲级写字楼、大型商业等功能为一体的城市综合性项目。项目施工建设共分三个标段，项目总规划1-11#楼，其中1-4#、8#楼由重庆铁兴房地产开发有限责任公司开发建设，项目包括3座高层住宅及商业裙房、1座双塔酒店及商业裙房、3座5A级甲级写字楼及裙房（其中1座为150m以上超高层）、1座五星级酒店、3座独立商业综合体以及相应的配套车库及地下人防工程。

自2015年1月以后，由于受诸多因素影响，该项目一直处于停工状态。根据重庆市规划和自然资源局出具的查询资料，佳程广场规划建设面积合计为1,024,093.09平方米。

不良资产 商业体量大

佳程广场难觅“接盘侠”

“注定流拍。”在佳程广场还未进入竞买阶段时，重庆思汇红摩商业管理有限公司董事长颜雪就不看好佳程广场。

历经多次拍卖，为什么佳程广场依旧难逃流拍宿命？

一是，整体来看，佳程广场已是不良资产。

“如果债务方对资产还有兴趣，可以通过操作导致拍卖多次流拍，在多次打折以后，自己换个壳把资产拍回来，第一债务清理了，第二，资产还回到手里。”颜雪表示，对优质资产而言，这是大部分的操作模式。

“无论从资产质数、位置、发展前景，还是现状来看，佳程广场都是不良资产，这也是为什么佳程广场经过多次拍卖都流拍的主要原因。”颜雪指出，虽然价格一降再降，依然无人敢接手。

同时，佳程广场的主体结构已经完工，哪怕改规，在使用功能上都很难做合理变化。如果说炸掉重来，又涉及到报批、成本和不可预料的隐患等因素，很难算过来账。

二是，商业体量太大，是一个很大的硬伤。

在蔡家操盘过多个项目的一业内人士曾告诉记者，佳程广场流拍的核心原因是商业体量过大，项目商住比8:2，商业计容面积接近58万方。

当下，蔡家的商业已经相对比较饱和了。商业中心已经转移到曹家湾轨道附近这一片区，也新规划了很多商业，足够支撑起蔡家的商业需求。比如，中南的橙光里商业街区已经开街，蔡家天街也来了，去年6月，龙湖还以轻资产的合作方式对天街进行了扩容，助力蔡家商圈成为更高品质、更高能级的商圈。

三是，经济环境不好，项目盘活难度大。

“佳程广场想要重新上路，盘活的难度很大。”

颜雪指出，从现在的经济环境和消费情况来看，消费降级、消费频次降低趋势明显，消费不足带来信心不足，很可能连招商都达不到开业条件，更不要说再跟其他商业项目的竞争中取得先机了。

下一个瀛丹大厦？

等待政府介入

那么，佳程广场的未来之路如何？

“大概率佳程广场会像新牌坊的瀛丹大厦一般，成为‘四久工程’，等待政府介入。“颜雪说。

“四久工程”，即久划不拆、久拆不完、久拆不建和久建不完。

1999年，瀛丹大厦动工，因地处重庆黄金地段引发市场关注。项目由芸辉公司出地，重庆瀛丹公司出资修建。

2000年11月，因重庆瀛丹公司资金链断裂而停工。

2009年3月，瀛丹大厦被渝北区法院整体查封，并报请重庆市高院委托评估、拍卖。

2002年，被重庆市建委确认为“四久工程”项目。

停工烂尾20年，瀛丹大厦也经历过几次拍卖。直到2020年3月，在政府、法院等部门协调下，渝北城市更新建设有限公司接手重庆金会昌置业，开始招标复工。瀛丹大厦也改名为“香樟湖樾”，以新的身份迎来它的新生。

瀛丹大厦的“重生”等待了20年的时间，佳程广场2015年停工，它的“重生”还将等待多少年呢？

事实上，佳程广场的位置非常好，位于北碚区蔡家组团，蔡家岗立交旁，旁边就是蔡家的重要城市道路，中环快速干道。从位置来看，周边有保亿御景玖园、金科集美嘉悦、合能枫丹宸悦等楼盘，大面积的烂尾，不仅会使投资者和购房者对市场失去信心，也会给城市规划和市容带来负面影响。

“如果有国企跟政府沟通好，进行调规，这条路有可能可行。这也是政府解决遗留问题的优质路径之一。”重庆知名业内人士表示。

佳程广场未来之路如何？还会再降价博一博吗？我们将持续关注。

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