中金湖北科投光谷REIT上市首日波动 原始权益人增持展现信心

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6月30日，中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（下称“中金湖北科投光谷REIT”）在上交所上市，当日价格出现波动。与此同时，原始权益人湖北科投也于近日公告增持，展示对上市资产的信心。

原始权益人增持

中金湖北科投光谷REIT上市首日出现波动，最高下跌逾10%。对此，多名市场人士分析认为，可能是当日打新资金快速离场，但该产品基本面属同类资产中较高水平，投资者无需过度担忧。

根据“中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金关于原始权益人及其一致行动人基金份额增持计划及实施进展”的公告，自2023年6月30日起不超过12个自然月（含法律、法规及上海证券交易所业务规则等有关规定不准增持的期间），原始权益人湖北科投及其一致行动人武汉光谷产业投资有限公司和武汉光谷健康产业投资有限公司（下称“原始权益人及其一致行动人”）将通过二级市场买入或交易所认可的其他方式增持本基金份额，累计增持基金份额不超过5400万份，占本基金已发行基金总份额的9%。

公告显示，原始权益人及其一致行动人有权根据二级市场整体趋势适时追加增持计划。同时为表信心，原始权益人及其一致行动人对相关增持的基金份额在增持计划实施期间及增持计划实施期间届满后6个月内不会通过大宗、协议转让或竞价交易等方式进行减持。

据了解，中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北科投是东湖高新区资产规模最大的国有企业，在产业园区开发与经营、基础设施建设、产业投资等方面具有很强的竞争力。公告显示，在前期基础上，原始权益人及其一致行动人拟累计增持不超过9%的份额，并已于上市当日完成5.395%的份额增持。

产业园类资产收益可期

公开资料显示，中金湖北科投光谷REIT项目所在区位东湖高新区又称“中国光谷”，是首批国家级高新区之一，知识创造和技术创新能力位列全国第一。底层资产具体为光谷软件园A1-A7栋、C6栋、E3栋以及互联网+项目，运营时间均在5年以上，整体成熟稳定，截至2023年3月末出综合出租率90%以上。现有租户多为行业龙头和知名企业，具备好的租户粘性以及产业上下游租户的带动效应较好。本次项目发行规模15.75亿元，根据发行规模预测基金2023年现金流分派率为4.62%，2024年现金流分派率为4.87%。

市场人士认为，产业园类REITs前期受整体市场环境影响，市场表现欠佳。但同时也可以观察到，当前已上市REITs产品价格已回归相对低位，在当前经济逐步复苏和租赁市场回暖的形势下，将产生更大的市场空间。

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