2016房地产“历史最丰收年” 哪些城市卖的最好？

2016年TOP50城市新建商品住宅成交面积及城市分类(单位：万平方米)

2016年，在一二线城市的带动下，房地产迎来了“历史最丰收年”。那么哪些城市卖得最好呢?

上海易居房地产研究院21日发布了《2016年全国楼市50强城市排行榜》，报告选取了2016年全国新建商品住宅成交面积排行前50的城市， 排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津，成交面积分别为2909万平方米、2881万平方米和2332万平方米。

其中，成都房地产市场纳入统计的区域相对较多，近几年新房的供应量也较大，所以市场交易规模也较大。武汉城市规模较大、城市投资价值不断提升，住房交易规模也较大。

2014年，成都、武汉常住人口分别为1442万、1034万，同时这两座城市都是传统计划经济时代的十大城市和大区中心，另一方面，四川、湖北均为人口大省，作为省内的单极核心城市，成都和武汉的经济总量在各自省内所占比重相当大，均超过了全省经济总量的36%，对周围的辐射和吸附力很强。

2016年，东部的天津市场快速崛起，赶超重庆市场，成为排行第三的城市，其个别月度成交面积甚至超过了300万平方米的水平。受京津冀概念、武清板块市场活跃等因素的影响，2016年天津房地产市场成交行情较为火爆。

基于不同的成交面积，以及考虑到2016年房地产市场较为火热的因素，报告对TOP50城市进行了分类，分类标准为：超重量级城市：成交面积超过2000万平方米。重量级城市：成交面积介于1000万-2000万平方米之间。中量级城市：成交面积介于500万-1000万平方米之间。轻量级城市：成交面积低于500万平方米。

其中，超重量级城市有6座，分别是成都、武汉、天津、重庆、长沙和青岛，全部都是目前经济增长较快的二线城市，所在区域的城镇化率水平不高，目前仍处于快速的城镇化过程中，人口增长也比较快。

尤其是成都、重庆、长沙这几个中西部直辖市、省会城市，走的都是“薄利多销”的路线。比如在京沪买一套同样面积的房子，在成都、重庆、长沙就可以买五六套了。因此从成交金额方面看，这些城市仍不如京沪。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析，东部的一线城市上海、北京、深圳等城市由于房地产发展阶段步入了成熟期，土地新增供应有限，因此新房交易量并不突出，伴随着存量房市场的进一步扩大，二手房市场将主导这些城市的房地产市场。

例如，深圳由于近几年土地供应很少，一手房的成交规模也比较小，2016年深圳新房成交仅为465万平方米，在各城市中仅位居第42位。

从成交面积同比增幅来看，排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖，同比增幅分别为164%、139%和105%。此类城市均为重点三线城市，原有的基数较小，2016年成交行情较火爆，主要是受到了周边二线城市购买力外溢的影响，比如镇江和芜湖受到了南京市场的影响，而漳州则受到了厦门市场的影响。加上此类城市本身不限购不限贷，市场交易容易反弹。

增幅排行后三位的城市分别为深圳、苏州和乌鲁木齐，同比增幅分别为-37%、-23%和-18%。包括深圳和苏州在内的城市，在2016年楼市大热的情况下，市场交易面积不增反降，说明这两座城市经过2015年的火热之后，2016年已处于楼市降温期，另外此类城市新房供应不足也是一个重要因素。

从这50城所分布的区域和类别来看，主要是一二线核心城市和围绕在这些大城市周边的一些中小城市。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，这两年，随着中国经济进入新常态，房地产市场也进入到了新常态，未来楼市比较有发展空间的主要集中在一二线大城市周围，这些地方有产业转移的空间，有人口的支撑。

张大伟认为，在新阶段，房地产市场不能再简单用一二三四五线来划分，而只能分成为一二线一小时城市圈和非一二线城市圈两大类。未来楼市的发展将主要集中在20个左右的城市圈，这些城市圈的核心区经过近2年的过快上涨，房价已经很贵，因此购买力将外溢到周边区域，即城市圈。

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