天天速递！加班加点尽早展现百年文脉风貌

“两年没回老家了，虽然很想和家人团聚，但能为上海及北外滩的发展出份力，心里还是蛮开心的。”大年初五上午，来自四川南充、正在虹口17街坊建设工地上忙碌的工人张玉和告诉记者，今年春节有近百名工友在工地上过节。

2022年7月，上海中心城区成片旧改全面结束，这项持续30年的民生工程画上句号。旧改地块开始向“功能提升、经济发展、城市治理”的高地转型。

作为“政企合作、市区联手”旧改新模式中推进最快的项目之一，以及虹口区最大的单体旧改地块——虹口17街坊“弘安里”已进入开发阶段。在工地上，留沪建设者们放弃休息坚守岗位，为尽快恢复并展现百年文脉风貌而加班加点。

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年后尽早展示立面效果

虹口17街坊紧邻“今潮8弄”修缮保护街区。大年初三，经过短暂3天休假的建设者们，恢复了往日工作节奏。在现场，记者看到一处大型基坑，隧道股份上海路桥虹口17街坊现场负责人沈凯正在来回奔忙查看。

“目前，我们正在进行示范区的结构底板施工和结构回筑工作。”沈凯介绍，之所以要在春节抢工，一是因为目前的施工区域位于轨道交通10号线50米保护范围内，必须压缩建设时间，确保地铁运营安全；二是抓进度，争取年后早日对外展示虹口17街坊示范区沿街立面结合景观效果。

在约2200平方米的C1坑示范区，工人们正在紧张地进行底板(包括落深坑)钢筋的绑扎和混凝土浇筑等。“过年不过年不重要，能为上海的发展做点贡献很重要。”一位在上海打工16年、来自安徽阜阳的工人爽快地说。

施工现场热火朝天，施工单位隧道股份上海路桥则为工人们准备了热气腾腾的节日饭菜，春节期间特地为工人们开小灶加菜。“公司为我们想得周到，这几天每天的菜谱都不一样，吃得挺满意的。”张玉和说道。

早在春节前，项目部便提前安排，增派人手保障建设进度。听说工地要在春节期间抢工，张玉和毫不犹豫地选择留下。每天6时30分起床后，他便投入繁忙的工作当中，和7名工友一同保障整个现场的用水用电，同时肩负水电安装任务。“到了我们这个年龄，再不拼搏就老了!”张玉和告诉记者，好在家中一切都好，在外打拼家人也能理解。

周边地块整体风貌联动

和新建工程不同，虹口17街坊地处市中心，有不少历史风貌保护要求，施工难度较大。作为上海市第二批历史风貌保护街坊，虹口17街坊拥有近百年历史。

开发单位上海弘安里企业发展有限公司负责人介绍，街坊将沿袭“总弄—支弄”里弄风貌肌理，总弄宽度4到8米，支弄宽度3到4米，对现有的历史建筑实施“留改拆”。开放之后，这里将向市民展示独特的石库门风貌，并展示留存的珍贵老物件和老构件。春节后，建筑团队还将对3栋历史建筑进行平移。

得益于旧改新模式，虹口17街坊旧改不仅“跑得快”，而且为许多旧改地块的后续开发提供了可供参照的模板。

虹口17街坊是上海探索“政企合作”旧改新机制的首批试点项目之一，最早由上海地产集团与区属国企合资成立项目公司推动旧改征收。从启动征收到交地，虹口17街坊只用了一年时间，相比传统模式周期大大压缩，成为新一轮旧改全面提速的缩影。

2021年8月，虹口17街坊项目公司启动股权转让，成为首个通过上海市土地交易市场和上海联交所“场所联动”招商股转工作机制的地块。经过方案筛选和专家评选，项目公司80%股权转让给遴选而出的市场主体，让专业的人来做专业的事，确保虹口17街坊的后续开发能以规划为引领，兼顾历史风貌保护、区域整体开发和功能提升。

记者了解到，根据规划，弘安里将与周边多个地块整体风貌联动，共同打造类似于新天地和思南公馆的石库门商业群落，成为集历史特色住宅和商办文娱于一体的新地标。在改建规划中，还特别保留了3000平方米作为公共绿地，用以加快改善和提高该区域居民的居住水平。

近年来，随着北外滩的开发建设和旧区改造，虹口区正在加快重大工程和基础设施建设，打造更有活力的人居环境。目前，全区65项重大工程正有序推进。

关键词： 股权转让 历史建筑 隧道股份 虹口 街坊